Platební plán koupě nemovitosti: Proč se ptát ne jen „kolik“, ale hlavně „kdy“?

Když vybíráte byt v novostavbě, možná vás jako první zaujme cena. Ale hned za ní by měla přijít druhá, ještě důležitější otázka: 

Jaký je platební plán? 

Tato zdánlivě technická informace totiž zásadně ovlivní:

• Kdy potřebujete mít připravené vlastní prostředky

• Kdy a jak rychle musíte řešit hypoteční úvěr

• Co riskujete, pokud dojde ke zpoždění výstavby

• Jak dlouho platíte úroky nebo poplatky z úvěru před nastěhováním

Platební plán není jen tabulka ve smlouvě. Je to časová osa vašich povinností a často i spouštěč stresu nebo klidu během celého procesu.

Typy platebních plánů a co znamenají pro vaši peněženku

U většiny developerských projektů se setkáte s několika možnostmi:

• 90/10 – platíte jen 10 % při podpisu smlouvy a zbytek až po kolaudaci. Skvělá volba pro ty, kdo teprve řeší financování nebo potřebují víc času.

• Postupné splátky – např. 20 % při podpisu, 30 % po hrubé stavbě, 50 % při dokončení. Časté u menších developerů.

• Individuální dohody – u některých projektů lze dojednat vlastní platební plán, ale doporučuji důslednou kontrolu smluvních podmínek.

Na co se ptát dřív, než podepíšete

Kromě samotné ceny si ověřte:

• V jakých termínech jsou splatné jednotlivé části ceny?

• Kdy musíte mít schválenou hypotéku a kdy začne čerpání?

• Jsou peníze chráněny v advokátní nebo notářské úschově?

• Co se stane, když se stavba zdrží? Jsou sankce na obě strany?

• Můžete si vyjednat jiný platební plán, pokud vám ten standardní nevyhovuje?

Jako osobní průvodce koupí bytu často vidím, že lidé řeší jen cenu nemovitosti, ale podcení načasování plateb. Přitom právě to ovlivní, kdy musíte mít schválenou hypotéku, kdy začínáte platit úroky – a kolik stresu si zbytečně přidáte.

Je důležité si tedy dopředu zjistit, jaké jsou důsledky jednotlivých modelů – a vyjednat podmínky, které vám skutečně sedí.