Co vlastně znamená „standard“ – a co vám zůstane jen na vizualizaci?

„Standardní vybavení v ceně.“ Zní to dobře, že? 

Jenže ve chvíli, kdy zjistíte, že ten krásný interiér z vizualizace není součástí bytu, začíná zklamání – a hlavně nečekané výdaje.

Jak poznat, co je opravdu v ceně?

• Vyžádejte si technický standard – přesně popsané materiály, značky, typy dveří, sanity, podlah.

👉 Pozor na obecné formulace jako „v kvalitním provedení“ nebo „odpovídající moderním trendům“ – to může znamenat téměř cokoli.

• Trvejte na osobní návštěvě vzorkovny, ne jen na obrázcích.

👉 Někdy zjistíte, že to, co je na vizualizaci, je „za příplatek“ – a že rozdíl mezi tím, co je v ceně a co ne, je mnohem větší, než jste čekali.

• Zeptejte se na možnosti klientských změn

👉 Zeptejte se, do kdy lze změny provádět, co konkrétně lze měnit a kolik to stojí.

Technický standard výrazně ovlivňuje celkovou hodnotu bytu – ale není na první pohled vidět. Dva byty ve stejné lokalitě a za stejnou cenu mohou mít rozdíl v hodnotě vybavení i 300 000 Kč.

Například:

• Byt A má v ceně vinylovou podlahu, kvalitní obklady a značkovou sanitu.

• Byt B má levný laminát, anonymní baterie a plastovou vanu.

Porovnání standardů je jedním z klíčových bodů, kde můžete snadno přeplatit za to, co jste vůbec nechtěla. Nebo naopak – můžete najít projekt, který nabízí nadstandard jako součást ceny.

A protože „standard“ může znamenat úplně jinou věc u každého developera, pojďme si přehledně ukázat rozdíly mezi nejčastějšími typy dokončení:

SHELL & CORE

• Hrubá stavba – bez podlah, sanity, zásuvek, interiérových dveří. Jen nosné zdi, příčky a základní rozvody.

• Připravte se na vyšší náklady a víc koordinace.

WHITE WALLS

• Čistě omítnuté nebo bíle vymalované zdi, rozvody elektřiny a vody, někdy zásuvky. Chybí podlahy, sanita, koupelna i dveře.

• Ideální pro ty, kteří chtějí vlastní řešení interiéru, ale už ne úplně „od nuly“.

STANDARD

• Hotový byt k nastěhování – podlahy, dveře, sanita, obklady, zásuvky.

• Neporovnávejte jen cenu, ale i úroveň vybavení. Každý developer má jiný „standard“ – rozdíly v kvalitě mohou být zásadní.

Pokud vybíráte byt, nespokojte se s cenou za metr a hezkými obrázky. Ptejte se:

• Co konkrétně je součástí ceny?

• Co je nadstandard – a za kolik?

• Co lze změnit – a do kdy?

Při výběru nemovitosti na míru proto hrají roli nejen metry čtvereční a lokalita, ale i tyto technické detaily. A právě kontrola smluvních podmínek vám pomůže odhalit rozdíl mezi marketingem a realitou.